109 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 158,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570886700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
46080570886700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 689 $ Poids 14 % |
| 2 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 821 $ Poids 6 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 146 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 099 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 82 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.