100 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 93,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570895001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
46080570895001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 209 248 $ Poids 3 % |
| 2 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −18 941 $ | 196 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 210 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 54 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.