750 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 130,9 m² · constr. 2014 · terrain 146 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 350,5 m²
Frontage
461,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570940172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
46080570940172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 958 $ Poids 11 % |
| 2 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 505 $ Poids 7 % |
| 3 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 376 $ Poids 3 % |
| 4 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 461 $ Poids 2 % |
| 5 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 058 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 014 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 248 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.