132 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 109 m² · constr. 2007 · terrain 2 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580805313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
46080580805313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 536 516 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 223 681 $ Poids 3 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 221 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −10 523 $ | 220 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 223 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 60 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 272 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.