148 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 113,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580815824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
46080580815824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 227 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 514 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 63 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 570 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 607 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 654 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +49 570 $ | 582 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 683 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 671 430 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 879 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 059 $ Poids 46 % |
| 7 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 348 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 900 $ Poids 28 % |
| 8 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 687 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 250 102 $ Poids 28 % |
| 9 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 541 243 $ Poids 20 % |
| 10 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 561 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 883 $ Poids 16 % |
| 11 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 544 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 757 155 $ Poids 15 % |
| 12 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 499 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.