149 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580816740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
46080580816740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 209 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 537 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 84 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 634 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 623 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +49 570 $ | 602 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 835 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 548 981 $ Poids 51 % |
| 6 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 408 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 559 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 778 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 226 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 481 $ Poids 8 % |
| 11 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +34 508 $ | 446 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.