704 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 131,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 672,5 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580823729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
46080580823729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 571 481 $ Poids 23 % |
| 2 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 912 $ Poids 9 % |
| 3 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 059 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 015 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −14 732 $ | 237 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 242 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 76 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 510 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.