152 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 259,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 452 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580825182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
46080580825182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 659 m · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 642 $ Poids 59 % |
| 2 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 622 m · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 777 m · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 165 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 802 m · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 215 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 858 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 252 m · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +117 818 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 788 412 $ Poids 16 % |
| 7 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 415 m · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 596 676 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.