156 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 313 m² · constr. 2021 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 581 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580825502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
813 700 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
46080580825502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 754 m · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 361 $ Poids 26 % |
| 2 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 638 m · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 459 604 $ Poids 22 % |
| 3 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 607 m · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +76 504 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 805 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +102 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 381 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 833 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +139 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 825 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 283 m · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 827 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 443 m · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 600 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 284 m · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 782 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 295 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 674 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 850 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 660 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Hamann, Cowansville 2025-11-07 · 822 m · Vendu 1 335 000 $ (2 619 $/m²) 509,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 556 $ · Ajust. superficie −257 678 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 260 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.