153 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 108,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580826040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
46080580826040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 106 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 561 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 239 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 507 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 625 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 658 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 598 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +49 570 $ | 572 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 815 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 522 289 $ Poids 43 % |
| 8 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 625 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +18 532 $ | 246 361 $ Poids 35 % |
| 9 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 275 $ Poids 28 % |
| 10 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 531 547 $ Poids 24 % |
| 11 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 562 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 571 611 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 363 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.