157 Rue EMERAUDE · Cowansville
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 180,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580826340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
46080580826340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 287 m · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 663 921 $ Poids 56 % |
| 2 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 420 m · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 504 883 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 787 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 322 m · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 690 713 $ Poids 41 % |
| 5 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 679 m · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 358 549 $ Poids 41 % |
| 6 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 581 m · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 355 680 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 867 m · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 371 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 269 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 672 377 $ Poids 14 % |
| 9 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 795 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +113 629 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 658 797 $ Poids 9 % |
| 10 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 573 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +123 925 $ · Ajust. âge +49 570 $ | 710 128 $ Poids 7 % |
| 11 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 648 060 $ Poids 7 % |
| 12 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 500 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +112 917 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 909 684 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.