703 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580832516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
46080580832516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 240 $ Poids 24 % |
| 2 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −3 584 $ | 203 545 $ Poids 7 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 200 195 $ Poids 1 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 211 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 208 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 425 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 421 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 493 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.