689 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 125,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580841758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
46080580841758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 681 $ Poids 34 % |
| 2 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 988 $ Poids 8 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 203 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −64 080 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 854 834 $ Poids 1 % |
| 5 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 225 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 817 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −6 614 $ | 212 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.