693 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580842301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
46080580842301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 819 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 532 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 851 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 194 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 669 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 340 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 488 628 $ Poids 29 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 441 313 $ Poids 28 % |
| 8 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 68 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 105 $ Poids 18 % |
| 9 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 643 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 282 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 313 307 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 368 333 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.