691 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580842490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
46080580842490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 158 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 630 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 435 850 $ Poids 59 % |
| 4 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 147 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 825 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 559 422 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 780 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −37 177 $ | 475 186 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 859 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 204 426 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 450 903 $ Poids 28 % |
| 9 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 91 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 331 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 510 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 462 180 $ Poids 23 % |
| 12 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 335 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.