683 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 123,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580851284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
46080580851284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 253 $ Poids 37 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 206 671 $ Poids 2 % |
| 3 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 223 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −69 500 $ · Ajust. âge −78 694 $ | 863 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −67 187 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 825 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 215 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 446 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 472 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.