117 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 108,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580869046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
46080580869046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 644 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 502 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 99 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 631 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 733 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 454 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 102 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 541 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 956 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 285 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 511 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 485 804 $ Poids 44 % |
| 8 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 87 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −927 $ | 226 293 $ Poids 42 % |
| 9 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 432 $ Poids 31 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 342 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 757 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 904 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.