669 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 132,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580870066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
46080580870066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 602 $ Poids 42 % |
| 2 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 524 117 $ Poids 14 % |
| 3 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 134 $ Poids 4 % |
| 4 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 216 945 $ Poids 3 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge −64 807 $ | 906 200 $ Poids 2 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 867 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 232 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +945 $ | 226 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 66 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 459 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.