109 Rue WELLINGTON · Cowansville
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580872017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
46080580872017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 642 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 807 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 668 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 834 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 716 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 621 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 945 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 501 493 $ Poids 43 % |
| 7 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 484 773 $ Poids 41 % |
| 8 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 331 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 405 460 $ Poids 28 % |
| 9 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 763 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 223 143 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 118 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 560 840 $ Poids 19 % |
| 11 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 250 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 707 199 $ Poids 16 % |
| 12 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 861 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 509 510 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.