104 Rue WELLINGTON · Cowansville
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580872450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
46080580872450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 6 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 787 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 529 407 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 450 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 837 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 189 304 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 187 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 823 $ Poids 29 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 931 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 438 674 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 365 857 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 362 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.