104 Place TODORO · Cowansville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 161,4 m² · constr. 1973 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580878694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
46080580878694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 892 m · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 608 968 $ Poids 42 % |
| 2 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 981 m · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 967 $ Poids 36 % |
| 3 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 871 m · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 581 924 $ Poids 29 % |
| 4 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 576 583 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +59 309 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 603 529 $ Poids 14 % |
| 6 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 329 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 788 722 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.