102 Place TODORO · Cowansville
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580878750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
46080580878750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 833 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 149 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −22 306 $ | 516 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 406 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 487 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 192 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 608 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 470 184 $ Poids 37 % |
| 8 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 938 $ Poids 29 % |
| 9 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 691 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 396 388 $ Poids 23 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 326 709 $ Poids 22 % |
| 11 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 294 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 688 802 $ Poids 19 % |
| 12 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 518 732 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.