112 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 232 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580879029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
46080580879029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 6 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 734 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 441 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 56 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 204 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 855 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 331 $ Poids 40 % |
| 6 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 53 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −4 957 $ | 490 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 606 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 520 710 $ Poids 26 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 883 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 471 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 307 526 $ Poids 23 % |
| 10 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +24 155 $ | 390 853 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 470 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 393 776 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.