109 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580879033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
46080580879033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 807 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 704 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 0 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 279 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 507 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 47 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 629 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 834 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 447 $ Poids 33 % |
| 8 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 490 621 $ Poids 31 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 340 622 $ Poids 25 % |
| 10 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 409 636 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 539 911 $ Poids 20 % |
| 12 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 421 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 713 801 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.