107 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580879373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
46080580879373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 58 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 534 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 745 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 413 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 119 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 193 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 865 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 323 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 553 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 489 905 $ Poids 27 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 894 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 442 523 $ Poids 24 % |
| 8 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 365 859 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 283 515 $ Poids 19 % |
| 10 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 369 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 433 $ Poids 12 % |
| 12 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 439 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.