108 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580879479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
46080580879479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 49 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 771 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 70 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −42 134 $ | 482 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 46 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 569 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 871 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 447 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 221 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 457 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 897 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 441 500 $ Poids 41 % |
| 8 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 93 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 210 210 $ Poids 40 % |
| 9 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 009 $ Poids 36 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 306 586 $ Poids 30 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 829 $ Poids 27 % |
| 12 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 374 371 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.