102 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580879939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
46080580879939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 48 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 92 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 554 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 801 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 136 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 198 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 106 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −24 785 $ | 473 403 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 939 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 162 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 295 767 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 612 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 506 446 $ Poids 25 % |
| 9 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 327 177 $ Poids 25 % |
| 10 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +10 352 $ | 378 941 $ Poids 24 % |
| 11 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 966 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 458 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 382 573 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.