158 Rue WELLINGTON · Cowansville
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580887448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
46080580887448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 245 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 544 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 421 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 762 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 306 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 196 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 922 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 103 $ Poids 38 % |
| 6 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 208 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 464 249 $ Poids 37 % |
| 7 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 417 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 498 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 450 532 $ Poids 22 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 289 460 $ Poids 20 % |
| 10 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 372 390 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 320 686 $ Poids 19 % |
| 12 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 716 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 905 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.