123 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 222,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580950905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
46080580950905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 9 m · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 226 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 656 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 991 m · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 118 m · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 442 $ Poids 38 % |
| 6 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 850 m · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 681 020 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.