124 Rue PAUL-COMTOIS · Cowansville
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 130,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580952286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
46080580952286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 225 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 563 851 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 862 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 568 259 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 366 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +49 570 $ | 619 063 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 825 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 634 470 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 294 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 671 003 $ Poids 32 % |
| 7 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 591 167 $ Poids 27 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 406 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 862 $ Poids 20 % |
| 11 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 768 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 796 312 $ Poids 19 % |
| 12 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 973 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.