116 Rue PAUL-COMTOIS · Cowansville
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580952937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
46080580952937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 169 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 495 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 918 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 357 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −22 306 $ | 525 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 873 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 362 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 312 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 619 443 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 938 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 095 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 846 $ Poids 32 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 333 280 $ Poids 31 % |
| 10 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 068 $ Poids 21 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 653 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 420 020 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.