122 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580960633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
46080580960633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 49 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 63 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 587 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 3 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 461 074 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 652 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 312 $ Poids 25 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 869 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 482 600 $ Poids 24 % |
| 8 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 402 669 $ Poids 20 % |
| 9 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +34 508 $ | 392 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 318 082 $ Poids 18 % |
| 11 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 840 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.