131 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 93,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580961094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
46080580961094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 179 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 600 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 120 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 214 573 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 957 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 774 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 473 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 838 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 885 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 492 319 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 763 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 332 $ Poids 23 % |
| 8 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +34 508 $ | 395 535 $ Poids 23 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 325 953 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 886 $ Poids 21 % |
| 11 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 521 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 492 747 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.