119 Rue PAUL-COMTOIS · Cowansville
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 191,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580962070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
46080580962070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 229 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 648 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 149 m · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 350 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 353 491 $ Poids 41 % |
| 4 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 955 m · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 630 665 $ Poids 39 % |
| 5 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 992 m · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 584 $ Poids 31 % |
| 6 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 524 354 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.