117 Rue PAUL-COMTOIS · Cowansville
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580962521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
46080580962521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 278 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −27 263 $ | 498 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 232 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 587 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 915 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 97 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 472 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 936 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 360 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 440 $ Poids 42 % |
| 8 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 180 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 210 819 $ Poids 38 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 314 264 $ Poids 36 % |
| 10 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 178 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 399 384 $ Poids 24 % |
| 12 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 502 477 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.