115 Rue PAUL-COMTOIS · Cowansville
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 122,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580962861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
46080580962861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 63 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 496 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 941 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 473 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 275 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −24 785 $ | 526 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 876 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 342 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 963 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 470 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 527 605 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 334 254 $ Poids 30 % |
| 9 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 631 $ Poids 24 % |
| 10 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 805 $ Poids 21 % |
| 11 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 696 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 699 253 $ Poids 19 % |
| 12 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +10 352 $ | 421 216 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.