109 Rue DRUMMOND · Cowansville
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580964704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
46080580964704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 241 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 486 589 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 504 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 515 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 454 $ Poids 49 % |
| 5 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 362 $ Poids 46 % |
| 6 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 457 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 608 963 $ Poids 40 % |
| 7 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 516 746 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 326 540 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 095 $ Poids 35 % |
| 10 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 668 $ Poids 27 % |
| 11 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 413 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 203 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.