121 Rue WALSH · Cowansville
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580970013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
46080580970013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 92 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 500 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 848 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 190 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 473 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 44 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 590 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 873 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 948 $ Poids 36 % |
| 8 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 38 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 212 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 315 865 $ Poids 30 % |
| 10 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 273 $ Poids 27 % |
| 11 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 849 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 386 260 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 401 268 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.