104 Rue WALSH · Cowansville
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580970868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
46080580970868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 130 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 577 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 858 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 168 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 492 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 133 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 207 002 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 446 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 948 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 435 432 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 973 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 134 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 606 $ Poids 36 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 309 150 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 393 390 $ Poids 27 % |
| 12 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 702 m · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 524 917 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.