103 Rue WALSH · Cowansville
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580970983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
46080580970983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 188 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 523 887 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 934 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 133 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −14 871 $ | 556 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 865 $ Poids 32 % |
| 5 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 508 386 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 959 m · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 662 $ Poids 29 % |
| 7 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 925 $ Poids 28 % |
| 8 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 552 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 518 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 732 573 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 355 701 $ Poids 19 % |
| 11 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 897 $ Poids 17 % |
| 12 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 893 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 222 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.