138 Rue CHOMEDEY · Cowansville
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 246,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580971052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
46080580971052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 123 m · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 368 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 6 m · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 118 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 682 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 372 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 645 $ Poids 31 % |
| 6 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 964 m · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +96 191 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 718 625 $ Poids 15 % |
| 7 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +94 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 533 469 $ Poids 8 % |
| 8 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 733 881 $ Poids 4 % |
| 9 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.