105 Rue PAUL-COMTOIS · Cowansville
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 120,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580972491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
46080580972491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 0 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 067 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 279 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 528 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 990 m · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 470 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 919 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 980 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 337 $ Poids 34 % |
| 8 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 335 747 $ Poids 32 % |
| 9 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 111 $ Poids 26 % |
| 10 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 422 605 $ Poids 19 % |
| 12 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 696 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 702 482 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.