104 Rue DRUMMOND · Cowansville
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 185 m² · constr. 1970 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580973314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
46080580973314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 233 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 581 769 $ Poids 61 % |
| 2 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 620 013 $ Poids 33 % |
| 3 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 363 $ Poids 29 % |
| 4 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 313 298 $ Poids 29 % |
| 5 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 653 431 $ Poids 20 % |
| 6 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 605 328 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.