102 Rue PAUL-COMTOIS · Cowansville
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 121,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580982318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
46080580982318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 106 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 502 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 366 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −17 349 $ | 532 385 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 472 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 661 $ Poids 47 % |
| 5 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 225 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 021 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 338 371 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 926 $ Poids 34 % |
| 9 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 485 771 $ Poids 27 % |
| 10 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 425 361 $ Poids 21 % |
| 12 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 770 m · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 706 827 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.