2354 Rang SAINT-JOSEPH · Cowansville
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 165,5 m² · constr. 1979 · terrain 221 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 223,2 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 423 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590606703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
46080590606703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 1 057 696 $ Poids 25 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 013 569 $ Poids 22 % |
| 3 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 354 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 478 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 522 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −7 248 $ | 174 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 545 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.