2128 Rang SAINT-JOSEPH · Cowansville
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 243,1 m² · constr. 1949 · terrain 8 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590679623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
46080590679623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 998 442 $ Poids 30 % |
| 2 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 771 $ Poids 26 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −79 403 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 810 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.