610 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590841721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
46080590841721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 479 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 215 846 $ Poids 32 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 212 374 $ Poids 15 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 217 544 $ Poids 10 % |
| 5 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 220 331 $ Poids 8 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 645 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 454 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 004 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 447 107 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 448 767 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.