608 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 149,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590851211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
46080590851211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
394 450 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 084 $ Poids 49 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −980 $ | 233 667 $ Poids 10 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 974 603 $ Poids 6 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 933 241 $ Poids 5 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, boulevard des Vétérans, Cowansville 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 464 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Rue Laurier, Cowansville 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 392 000 $ (3 055 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 536 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.