606 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 180,8 m² · constr. 1870 · terrain 44 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 314,8 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590852502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
46080590852502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
394 450 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +113 495 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 1 032 409 $ Poids 3 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +109 718 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 989 123 $ Poids 2 % |
| 3 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 606 943 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.