604 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 125,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590861531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
46080590861531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 728 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +980 $ | 215 882 $ Poids 20 % |
| 3 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 225 324 $ Poids 11 % |
| 4 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 224 368 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 811 $ Poids 5 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −64 080 $ · Ajust. âge −41 661 $ | 905 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 866 683 $ Poids 4 % |
| 8 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 491 841 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 463 099 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 017 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 455 761 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.